Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
des Châteaux, l'agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose : EN EXCLUSIVITÉ Situé à Nice, dans le secteur résidentiel recherché de la Lanterne , ap...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 099 €/mois | 15 452 €/mois | 428 316 € | 49 020 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 71 424 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 491 760 € | 112 464 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 538 800 € | 159 504 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 587 400 € | 208 104 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#btYLQ Actuel
|
394 000 € | - |
|
#b8kNy
|
424 000 € | +7,6% |
|
#bjddK
|
414 000 € | +5,1% |
|
#bpAs7
|
414 000 € | +5,1% |
|
#bxIvr
|
379 900 € | -3,6% |
|
#bASsE
|
379 900 € | -3,6% |
|
#bBuWu
|
379 000 € | -3,8% |
|
#bFDch
|
369 900 € | -6,1% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
395 000 € | 5 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 5 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 5 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
395 000 € | 5 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 5 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 5 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 5 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 4 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 4 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
395 000 € | 4 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 4 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 5 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
392 000 € | 4 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
390 000 € | 4 699 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |