890 000 €
T4
111 m²
NICE
06200
+17%
vs marché
8 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
NICE (06200) • Saint-Isidore
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 325 €
Prix net vendeur
851 675 €
Frais de notaire
+60 240 €
Émoluments
8 642 €
Droits & taxes
50 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 240 €
Capital à emprunter
950 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 377 €/mois | 34 476 €/mois | 955 668 € | 100 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 357 €/mois | 25 324 €/mois | 1 002 840 € | 147 624 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 051 €/mois | 18 336 €/mois | 1 089 180 € | 233 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 960 €/mois | 15 030 €/mois | 1 190 400 € | 335 184 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 1 298 100 € | 442 884 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
890 000 € | 8 018 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
890 000 € | 8 018 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
900 000 € | 6 818 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
870 000 € | 6 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
860 000 € | 6 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
848 000 € | 6 677 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
848 000 € | 6 677 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
848 000 € | 6 677 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
940 000 € | 7 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
945 000 € | 7 683 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
949 000 € | 7 715 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
960 000 € | 7 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
820 000 € | 6 508 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
795 000 € | 7 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
795 000 € | 6 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 17/12/2025 | 26 Av Scuderi | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 28/11/2025 | 54 Che Des Serres | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 24/11/2025 | 21 Av Louis Cappatti | 580 000 € | 90 m² | 6 444 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 29/10/2025 | 29b Av Marechal Lyautey | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 22/10/2025 | 49 Rue Berlioz | 630 000 € | 95 m² | 6 632 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 13/10/2025 | 101 Rte De St Pancrace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |