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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 86 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 943 €/mois | 24 070 €/mois | 667 212 € | 70 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 834 €/mois | 17 679 €/mois | 700 080 € | 103 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 760 320 € | 163 269 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 831 120 € | 234 069 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 906 300 € | 309 249 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bc4le Actuel
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621 000 € | - |
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#aFVg1
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649 000 € | +4,5% |
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#beq0f
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628 000 € | +1,1% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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620 000 € | 7 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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620 000 € | 6 078 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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620 000 € | 6 078 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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619 900 € | 7 560 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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628 000 € | 6 218 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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629 000 € | 7 962 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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640 000 € | 7 901 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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640 000 € | 7 901 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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599 000 € | 6 807 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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598 500 € | 6 505 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |