620 000 €

T4 102 m²

NICE 06200

+30% vs marché

6 078 €/m²

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620 000 €

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Agences 2

#bpMHZ 645 000 € #c3UZl 598 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²

NICE (06200) • Corniche Fleurie

Étage 4e étage

Construction 2000

Copropriété 57 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE B 87 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

APPARTEMENT DUPLEX DERNIER ETAGE 4 PIECES AU CALMECORNICHE FLEURIE - T4/5 - DUPLEX EN DERNIER ETAGE DE 102 M² CARREZ ( 126 M² SURFACE PLANCHER ) TERRASSE DE 23 M² - VUE DEGAGEE / A...

Quartier Corniche Fleurie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 620 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -29 524 €

Prix net vendeur 590 476 €

Frais de notaire +42 326 €

Émoluments 6 138 €

Droits & taxes 34 838 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 662 326 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 662 326 €

Capital à emprunter 662 326 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 014 €/mois	24 285 €/mois	673 176 €	77 083 €	3,51%
10 ans	5 903 €/mois	17 888 €/mois	708 360 €	112 267 €	3,53%
15 ans	4 294 €/mois	13 012 €/mois	772 920 €	176 827 €	3,61%
20 ans	3 528 €/mois	10 691 €/mois	846 720 €	250 627 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 078 €/mois	9 327 €/mois	923 400 €	327 307 €	3,79%

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,73%

35 496 €/an

Rendement net

4,07%

après charges

Cashflow

-772 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 958 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 485 €/an

GLI (3,0%) 1 065 €/an

Vacance locative 2 957 €/an

Total charges 10 235 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 958 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 35 496 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 958 €

Mensualité crédit - 2 876 €

Charges mensuelles - 853 €

Cashflow négatif ⚠ -772 €

Ratio couverture 97%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

5 438-5 588€

93j

5 627-5 777€

208j

5 723-5 873€

114j

5 885-6 035€

222j

6 021-6 171€

68j

6 176-6 326€

173j

6 326-6 476€

84j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bJJrQ Actuel	620 000 €	-
#bpMHZ	645 000 €	+4,0%
#c3UZl	598 000 €	-3,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	39 Av Aime Martin	585 000 €	111 m²	5 270 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	1 Rue Dalpozzo	939 550 €	116 m²	8 100 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	5 Av Baquis	730 000 €	115 m²	6 348 €
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
29/06/2026	15 Av Cap De Croix	418 000 €	96 m²	4 354 €
29/06/2026	1 Rue Henri De Bournazel	1 400 000 €	84 m²	16 667 €
29/06/2026	39 Bd Joseph Garnier	419 700 €	83 m²	5 057 €
29/06/2026	11 Av Henri Musso	350 000 €	88 m²	3 977 €
29/06/2026	40 Rue De France	1 205 000 €	122 m²	9 877 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).