628 000 €

T4 101 m²

NICE 06200

+33% vs marché

6 218 €/m²

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628 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²

SANS TRAVAUX

NICE (06200) • Nice

Construction 1987

Copropriété 142 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 89 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

________SOUS OFFRE ______________ en avant dernier étage spacieux 4 pièces traversant avec vue panoramique, mer, terrasse d'environ 20m² environ, idéalement situé au calme et proch...

Quartier Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 628 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -29 905 €

Prix net vendeur 598 095 €

Frais de notaire +42 848 €

Émoluments 6 211 €

Droits & taxes 35 287 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 670 848 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 670 848 €

Capital à emprunter 670 848 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 117 €/mois	24 597 €/mois	681 828 €	78 065 €	3,51%
10 ans	5 979 €/mois	18 118 €/mois	717 480 €	113 717 €	3,53%
15 ans	4 349 €/mois	13 179 €/mois	782 820 €	179 057 €	3,61%
20 ans	3 573 €/mois	10 827 €/mois	857 520 €	253 757 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 117 €/mois	9 445 €/mois	935 100 €	331 337 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,60%

35 148 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-829 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 929 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 460 €/an

GLI (3,0%) 1 054 €/an

Vacance locative 2 928 €/an

Total charges 10 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 929 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 35 148 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 929 €

Mensualité crédit - 2 913 €

Charges mensuelles - 845 €

Cashflow négatif ⚠ -829 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

5 438-5 588€

93j

5 627-5 777€

208j

5 723-5 873€

114j

5 885-6 035€

222j

6 021-6 171€

68j

6 176-6 326€

173j

6 326-6 476€

84j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	5 Av Baquis	730 000 €	115 m²	6 348 €
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	39 Av Aime Martin	585 000 €	111 m²	5 270 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	1 Rue Dalpozzo	939 550 €	116 m²	8 100 €
29/06/2026	146 Av Cyrille Besset	290 000 €	100 m²	2 900 €
29/06/2026	111 Prom Des Anglais	399 500 €	90 m²	4 439 €
29/06/2026	119 Bd De Cessole	315 000 €	80 m²	3 938 €
29/06/2026	34 Rue Caffarelli	436 000 €	97 m²	4 495 €
29/06/2026	18 Av Louis Cochois	430 412 €	90 m²	4 782 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).