Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Aperçu :Dominant la Méditerranée depuis l'une des résidences les plus emblématiques de Nice, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel où luxe discret, sérénité et panoram...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 928 €/mois | 24 024 €/mois | 665 952 € | 70 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 823 €/mois | 17 645 €/mois | 698 760 € | 102 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 758 880 € | 162 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 829 440 € | 233 520 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 308 580 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
619 900 € | 7 560 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
629 000 € | 8 276 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
629 000 € | 8 276 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
629 000 € | 8 276 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
629 000 € | 8 276 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
629 000 € | 7 962 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
630 000 € | 6 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
631 000 € | 8 090 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
640 000 € | 7 901 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
640 000 € | 7 901 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
599 000 € | 7 779 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
599 000 € | 5 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |