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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 141 m²
Située sur les collines niçoises, dans le secteur recherché de Crémat. Cette villa est édifiée sur un terrain de 5 360 m² et s'élève sur trois niveaux, offrant de beaux volumes. En...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 102 €/mois | 30 612 €/mois | 848 568 € | 89 259 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 420 €/mois | 22 485 €/mois | 890 400 € | 131 091 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 966 960 € | 207 651 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 1 056 960 € | 297 651 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 1 152 600 € | 393 291 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bbFjM Actuel
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790 000 € | - |
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#bMNjK
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785 000 € | -0,6% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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790 000 € | 5 603 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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785 000 € | 5 567 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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785 000 € | 5 567 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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785 000 € | 5 567 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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785 000 € | 5 567 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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798 000 € | 5 741 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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T7 ST ROMAN DE BELLET
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820 000 € | 5 857 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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T8 ST ROMAN DE BELLET
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740 000 € | 4 684 € | 158 m² | 8 | Voir |
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T5 NICE
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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850 000 € | 5 060 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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730 000 € | 5 105 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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850 000 € | 5 060 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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715 000 € | 5 144 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |