798 000 €

T6 139 m²

NICE 06200

-22% vs marché

5 741 €/m²

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798 000 €

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Maison • 6 pièces • 139 m²

NICE (06200) • CAUCADE

Niveaux 2

Exposition Sud Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 145 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

NICE-OUEST - NAPOLEON III : Maison individuelle - Exposition Sud - Jardin - Garage Sur une parcelle de terrain de 447m², maison méditerranéenne traditionnelle exposée plein Sud se ...

Quartier CAUCADE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 798 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -34 364 €

Prix net vendeur 763 636 €

Frais de notaire +54 202 €

Émoluments 7 798 €

Droits & taxes 45 054 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 852 202 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 852 202 €

Capital à emprunter 852 202 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 204 €/mois	30 921 €/mois	857 136 €	90 155 €	3,20%
10 ans	7 495 €/mois	22 712 €/mois	899 400 €	132 419 €	3,25%
15 ans	5 427 €/mois	16 445 €/mois	976 860 €	209 879 €	3,35%
20 ans	4 429 €/mois	13 421 €/mois	1 062 960 €	295 979 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 860 €/mois	11 697 €/mois	1 158 000 €	391 019 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,30%

18 348 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-3 951 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NICE	798 000 €	5 741 €	139 m²	6	Voir
T6 NICE	860 000 €	6 615 €	130 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	25b Av Cernuschi	680 000 €	132 m²	5 152 €
18/12/2025	240 Che De La Costiere	550 000 €	129 m²	4 264 €
04/12/2025	119 Av De La Clua	430 000 €	124 m²	3 468 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
27/11/2025	7 Av Des Pergolas	707 000 €	132 m²	5 356 €
14/11/2025	46 Av Milon De Veraillon	404 500 €	120 m²	3 371 €
27/10/2025	46 Av Joseph Durandy	322 000 €	137 m²	2 350 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
23/10/2025	123 Av Joseph Durandy	875 910 €	135 m²	6 488 €
17/10/2025	5 Rue Edouard Liautaud	446 816 €	111 m²	4 025 €
15/10/2025	6 Av Frederic Mistral	799 000 €	114 m²	7 009 €
06/10/2025	66 Av Corniche Fleurie	1 285 000 €	120 m²	10 708 €
06/10/2025	9020 Parc Orangini	1 600 000 €	122 m²	13 115 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).