785 000 €
T5
141 m²
NICE
06200
-15%
vs marché
5 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
NICE (06200) • madeleine
Terrain
5 360 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 804 €
Prix net vendeur
751 196 €
Frais de notaire
+53 349 €
Émoluments
7 679 €
Droits & taxes
44 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 349 €
Capital à emprunter
838 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 038 €/mois | 30 418 €/mois | 843 192 € | 88 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 373 €/mois | 22 342 €/mois | 884 760 € | 130 246 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 338 €/mois | 16 176 €/mois | 960 840 € | 206 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 376 €/mois | 13 261 €/mois | 1 050 240 € | 295 726 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 1 145 400 € | 390 886 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
785 000 € | 5 567 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
785 000 € | 5 567 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
785 000 € | 5 567 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
785 000 € | 5 567 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST ROMAN DE BELLET
|
740 000 € | 4 684 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
840 000 € | 5 000 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
730 000 € | 5 105 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
730 000 € | 5 105 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
720 000 € | 5 180 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
720 000 € | 5 180 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
720 000 € | 5 180 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
715 000 € | 5 144 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
715 000 € | 5 144 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
689 000 € | 4 389 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
689 000 € | 4 389 € | 157 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |