147 000 €
T1
25 m²
NICE
06100
+5%
vs marché
5 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
NICE (06100) • Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 617 €
Prix net vendeur
137 383 €
Frais de notaire
+11 248 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 248 €
Capital à emprunter
158 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 160 860 € | 18 437 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 26 777 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 42 257 € | 3,61% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 59 897 € | 3,73% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 78 077 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
6 300 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
525 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
441 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
525 €/an
Total charges
1 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
525 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 525 €
Mensualité crédit
- 682 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-320 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
5 247-5 397€
180j
5 387-5 537€
66j
5 708-5 858€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NICE
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149 000 € | 5 519 € | 27 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 27 m² à NICE |
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145 000 € | 4 677 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à NICE |
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150 000 € | 5 000 € | 30 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 30 m² à NICE |
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150 000 € | 5 000 € | 30 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 30 m² à NICE |
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140 000 € | 5 385 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à NICE |
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139 000 € | 5 792 € | 24 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 24 m² à NICE |
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T1 NICE
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139 000 € | 5 792 € | 24 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 24 m² à NICE |
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139 000 € | 4 964 € | 28 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 28 m² à NICE |
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T1 NICE
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139 000 € | 4 964 € | 28 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 28 m² à NICE |
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T2 NICE
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139 000 € | 5 560 € | 25 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 25 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 260 Av De Fabron | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Valentiny | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |