149 000 €
T1
27 m²
NICE
06100
-2%
vs marché
5 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
SANS TRAVAUX
NICE (06100) • cessole
Étage
2e étage
Calme
Balcon
DPE
D
GES
D
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Nice St Sylvestre, un studio idéal pour se lancer dans l'immobilVous souhaitez réaliser votre premier achat ou développer votre patrimoine Découvrez cet agréable appartement de 27,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
140 566 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 467 €
Capital à emprunter
160 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 18 708 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 171 600 € | 27 180 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 42 780 € | 3,61% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 60 780 € | 3,73% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 79 380 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
6 804 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
567 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
476 €/an
GLI (3,0%)
204 €/an
Vacance locative
567 €/an
Total charges
2 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
567 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 567 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-299 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
5 247-5 397€
180j
5 387-5 537€
66j
5 708-5 858€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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145 000 € | 4 677 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à NICE |
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140 000 € | 5 385 € | 26 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 26 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |