560 000 €
T5
135 m²
NICE
06100
-16%
vs marché
4 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
NICE (06100) • Nice
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 667 €
Prix net vendeur
533 333 €
Frais de notaire
+38 406 €
Émoluments
5 590 €
Droits & taxes
31 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 406 €
Capital à emprunter
598 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 241 €/mois | 21 942 €/mois | 608 244 € | 69 679 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 639 960 € | 101 395 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 698 220 € | 159 655 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 764 880 € | 226 315 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 834 300 € | 295 735 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,08%
34 020 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 835 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 381 €/an
GLI (3,0%)
1 021 €/an
Vacance locative
2 834 €/an
Total charges
10 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 835 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
34 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 835 €
Mensualité crédit
- 2 598 €
Charges mensuelles
- 837 €
Cashflow négatif ⚠
-600 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
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560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 135 m² à NICE |
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T5 NICE
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560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 135 m² à NICE |
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T5 NICE
|
560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 135 m² à NICE |
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T5 NICE
|
595 000 € | 4 760 € | 125 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 125 m² à NICE |
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T5 NICE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 130 m² à NICE |
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T5 NICE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 130 m² à NICE |
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T5 NICE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 130 m² à NICE |
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T5 NICE
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 130 m² à NICE |
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T5 NICE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 130 m² à NICE |
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T8 NICE
|
490 000 € | 3 500 € | 140 m² | 8 | Voir Appartement 8 pièces 140 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av General Estienne | 682 000 € | 119 m² | 5 731 € |