575 000 €
T4
114 m²
NICE
06100
+8%
vs marché
5 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
NICE (06100) • saint-pancrace
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 381 €
Prix net vendeur
547 619 €
Frais de notaire
+39 386 €
Émoluments
5 727 €
Droits & taxes
32 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 386 €
Capital à emprunter
614 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 434 €/mois | 22 527 €/mois | 624 456 € | 71 509 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 476 €/mois | 16 594 €/mois | 657 120 € | 104 173 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 716 940 € | 163 993 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 785 520 € | 232 573 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 856 500 € | 303 553 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
28 728 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 394 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 011 €/an
GLI (3,0%)
862 €/an
Vacance locative
2 393 €/an
Total charges
8 502 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 394 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
28 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 394 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 709 €
Cashflow négatif ⚠
-982 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 113-5 263€
102j
5 273-5 423€
84j
5 694-5 844€
71j
5 839-5 989€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
570 000 € | 5 135 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
566 800 € | 5 106 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
585 000 € | 5 417 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
590 000 € | 4 836 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 NICE
|
560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
595 000 € | 4 798 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
595 000 € | 4 798 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
595 000 € | 4 798 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
595 000 € | 4 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
595 000 € | 4 798 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
595 000 € | 4 798 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
599 000 € | 5 546 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 17/12/2025 | 54 Bd Risso | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |