Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 174 m²
Charmante maison niçoise de 6 pièces avec vue panoramique sur la mer et piscine privée - Cette charmante maison niçoise, nichée au sommet d'une allée privée, offre une vue panorami...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 614 €/mois | 50 345 €/mois | 1 395 576 € | 146 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 203 €/mois | 36 979 €/mois | 1 464 360 € | 215 556 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 836 €/mois | 26 776 €/mois | 1 590 480 € | 341 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 243 €/mois | 21 948 €/mois | 1 738 320 € | 489 516 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 319 €/mois | 19 148 €/mois | 1 895 700 € | 646 896 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 11 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#boNdL Actuel
|
1 300 000 € | - |
|
#bS0mg
|
1 300 000 € | - |
|
#bmlf5
|
1 300 000 € | - |
|
#boIxE
|
1 300 000 € | - |
|
#bunMO
|
1 300 000 € | - |
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NICE
|
1 300 000 € | 7 471 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 300 000 € | 7 471 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 300 000 € | 7 471 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 375 000 € | 6 875 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 380 000 € | 6 900 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 380 000 € | 6 900 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 395 000 € | 6 739 € | 207 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 395 000 € | 6 739 € | 207 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 395 000 € | 6 739 € | 207 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 395 000 € | 6 643 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 395 000 € | 6 643 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 155 000 € | 7 000 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 150 000 € | 6 053 € | 190 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 21/08/2025 | 30 Bd De Cambrai | 1 620 000 € | 200 m² | 8 100 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |
| 11/07/2025 | 91 Vieux Che De Gairaut | 1 075 000 € | 140 m² | 7 679 € |
| 27/06/2025 | 37 Av Germaine | 2 840 000 € | 168 m² | 16 905 € |
| 04/06/2025 | 2 Av Germaine | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |