Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 168 m²
Située dans le secteur résidentiel de Saint-Pancrace à Nice, cette maison de 168 m² habitable (197 m² au sol) est construite sur un terrain de 522 m² et répartie sur deux niveaux. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 870 €/mois | 32 939 €/mois | 913 080 € | 95 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 985 €/mois | 24 197 €/mois | 958 200 € | 141 105 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 1 040 580 € | 223 485 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 1 137 360 € | 320 265 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 1 240 500 € | 423 405 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bnFuR Actuel
|
850 000 € | - |
|
#bdwjj
|
850 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NICE
|
850 000 € | 5 090 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T5 NICE
|
870 000 € | 5 029 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
870 000 € | 5 029 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
870 000 € | 5 029 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
870 000 € | 5 029 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T7 NICE
|
875 000 € | 4 207 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
875 000 € | 4 207 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
875 000 € | 5 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
875 000 € | 4 227 € | 207 m² | 6 | Voir |
|
T8 NICE
|
900 000 € | 5 000 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 NICE
|
900 000 € | 5 000 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 NICE
|
785 000 € | 4 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
785 000 € | 4 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
785 000 € | 4 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
749 000 € | 4 161 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 21/08/2025 | 30 Bd De Cambrai | 1 620 000 € | 200 m² | 8 100 € |
| 24/07/2025 | 74 Ach Ancien Chem De La Ginestie | 1 534 250 € | 160 m² | 9 589 € |
| 11/07/2025 | 91 Vieux Che De Gairaut | 1 075 000 € | 140 m² | 7 679 € |