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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
4 Pièces NICE NORD.Dans une résidence de standing sécurisée avec piscine, tennis, boulodrome, appartement 4 pièces de 92 m², profitez d'un séjour spacieux de 22 m² qui bénéficie d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 352 716 € | 40 425 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 58 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 92 529 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 443 520 € | 131 229 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 171 309 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien a été proposé par 1 agence (5 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b8Wrv Actuel
|
324 000 € | - |
|
#b1gva
|
359 000 € | +10,8% |
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#b1GzW
|
344 000 € | +6,2% |
|
#b7eZ4
|
339 000 € | +4,6% |
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#b7iKa
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329 000 € | +1,5% |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
340 000 € | 4 000 € | 85 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 85 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 119 Bd De Cessole | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |