1 350 000 €
T3
103 m²
NICE
06000
+180%
vs marché
13 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 103 m²
NICE (06000) • Jean Médecin
Jardin
Au cœur de Nice, sur la prestigieuse place Masséna, à quelques pas de la mer, de la Coulée Verte et de toutes les commodités, découvrez cet appartement singulier situé au dernier é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 286 €
Prix net vendeur
1 285 714 €
Frais de notaire
+90 011 €
Émoluments
12 804 €
Droits & taxes
75 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 011 €
Capital à emprunter
1 440 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 424 €/mois | 52 800 €/mois | 1 463 616 € | 167 607 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 834 €/mois | 38 891 €/mois | 1 540 080 € | 244 071 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 335 €/mois | 28 288 €/mois | 1 680 300 € | 384 291 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 670 €/mois | 23 242 €/mois | 1 840 800 € | 544 791 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 691 €/mois | 20 276 €/mois | 2 007 300 € | 711 291 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
24 720 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-4 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 060 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 730 €/an
GLI (3,0%)
742 €/an
Vacance locative
2 059 €/an
Total charges
7 368 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 060 €
Fourchette marché
1 648 - 2 266 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 060 €
Mensualité crédit
- 6 263 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow négatif ⚠
-4 818 €
Ratio couverture
304%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 345 002 € | 12 009 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 345 002 € | 11 903 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 345 002 € | 11 903 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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1 345 002 € | 11 496 € | 117 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 117 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |
| 29/06/2026 | 39 Bd Joseph Garnier | 419 700 € | 83 m² | 5 057 € |