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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 98 m²
NICE LIBÉRATION – 3 PIÈCES AVEC TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 80 m²Au coeur du quartier vivant et recherché de la Libération, à quelques mètres du marché et des Halles de la Gare du S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 411 €/mois | 52 761 €/mois | 1 462 524 € | 167 475 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 824 €/mois | 38 861 €/mois | 1 538 880 € | 243 831 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 328 €/mois | 28 267 €/mois | 1 679 040 € | 383 991 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 1 839 600 € | 544 551 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 686 €/mois | 20 261 €/mois | 2 005 800 € | 710 751 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bWZ26 Actuel
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1 349 000 € | - |
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#bKOnQ
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1 312 000 € | -2,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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1 349 000 € | 13 765 € | 98 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 98 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 349 000 € | 13 765 € | 98 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 98 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 349 000 € | 13 765 € | 98 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 98 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 350 000 € | 13 107 € | 103 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 103 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 350 000 € | 13 107 € | 103 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 103 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 350 000 € | 13 107 € | 103 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 103 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 350 000 € | 13 235 € | 102 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 102 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 350 000 € | 13 235 € | 102 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 102 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 350 000 € | 13 235 € | 102 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 102 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 350 000 € | 13 235 € | 102 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 102 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 345 002 € | 11 903 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 345 002 € | 12 009 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 345 002 € | 11 903 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 345 002 € | 11 903 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 345 002 € | 11 496 € | 117 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 117 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 119 Bd De Cessole | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |