1 345 002 €
T5
117 m²
NICE
06000
+134%
vs marché
11 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 345 002 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 345 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 048 €
Prix net vendeur
1 280 954 €
Frais de notaire
+89 684 €
Émoluments
12 758 €
Droits & taxes
75 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 434 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 434 686 €
Capital à emprunter
1 434 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 360 €/mois | 52 606 €/mois | 1 458 240 € | 167 023 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 786 €/mois | 38 745 €/mois | 1 534 320 € | 243 103 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 301 €/mois | 28 185 €/mois | 1 674 180 € | 382 963 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 642 €/mois | 23 158 €/mois | 1 834 080 € | 542 863 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 667 €/mois | 20 203 €/mois | 2 000 100 € | 708 883 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
29 484 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-4 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 457 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 064 €/an
GLI (3,0%)
885 €/an
Vacance locative
2 456 €/an
Total charges
8 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 457 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
29 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 457 €
Mensualité crédit
- 6 240 €
Charges mensuelles
- 727 €
Cashflow négatif ⚠
-4 510 €
Ratio couverture
254%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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T5 NICE
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1 345 002 € | 12 009 € | 112 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 112 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 345 002 € | 11 903 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 345 002 € | 11 903 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 325 002 € | 11 726 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 325 002 € | 11 726 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 325 002 € | 11 726 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 375 000 € | 9 892 € | 139 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 139 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 305 002 € | 11 059 € | 118 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 118 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 305 002 € | 11 059 € | 118 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 118 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 305 002 € | 11 549 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 305 002 € | 11 549 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 305 002 € | 11 549 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 305 002 € | 11 549 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 390 000 € | 10 072 € | 138 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 138 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 26/06/2026 | 215 Av De La Lanterne | 738 800 € | 95 m² | 7 777 € |
| 26/06/2026 | 3 Av Baquis | 831 100 € | 97 m² | 8 568 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |