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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Avenue Simone Veil au calme, proche tramway et toutes commodités!Au sein d'une résidente récente, appartement de type deux pièces composé d'une entrée avec placard, d'une pièce à v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 198 828 € | 22 787 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 33 119 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 52 199 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 74 039 € | 3,73% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 96 659 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 35 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bWWgT Actuel
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182 000 € | - |
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#ai1jj
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185 000 € | +1,6% |
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#aknnY
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185 000 € | +1,6% |
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#aDzpe
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185 000 € | +1,6% |
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#aDQ5x
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185 000 € | +1,6% |
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#b0Tym
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185 000 € | +1,6% |
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#bu07O
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185 000 € | +1,6% |
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#b5QiT
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158 000 € | -13,2% |
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#aSClm
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180 000 € | -1,1% |
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#aP69e
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185 000 € | +1,6% |
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#b5OYb
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155 000 € | -14,8% |
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#bri1b
|
180 000 € | -1,1% |
|
#aTO7i
|
158 000 € | -13,2% |
|
#bs73v
|
158 000 € | -13,2% |
|
#aTVDg
|
158 000 € | -13,2% |
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#b4Noh
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196 000 € | +7,7% |
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#btTyz
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165 000 € | -9,3% |
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#br4Gn
|
155 000 € | -14,8% |
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#bwHRV
|
160 000 € | -12,1% |
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#bv6eV
|
152 000 € | -16,5% |
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#bicoP
|
182 000 € | - |
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#b9k5i
|
160 000 € | -12,1% |
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#blsqd
|
295 000 € | +62,1% |
|
#bq01J
|
295 000 € | +62,1% |
|
#buzce
|
152 000 € | -16,5% |
|
#bxqxr
|
160 000 € | -12,1% |
|
#byfd5
|
185 000 € | +1,6% |
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#bFK1V
|
182 000 € | - |
|
#byvqr
|
165 000 € | -9,3% |
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#bUkrd
|
295 000 € | +62,1% |
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#bDKs7
|
295 000 € | +62,1% |
|
#bUJZK
|
182 000 € | - |
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#bV07Y
|
295 000 € | +62,1% |
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#bV78M
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270 000 € | +48,4% |
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#c4IsS
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270 000 € | +48,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 15 Av Valentiny | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 3 Av De Carras | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 19b Bd Franck Pilatte | 560 000 € | 50 m² | 11 200 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |