Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 43 m²
EXCLUSIVITE HAUT-SAINT ROCH : Appartement 3 pièces d'environ 43 m² situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble des années 30 en bon état, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. Ce ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 22 520 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 32 756 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 596 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 316 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 576 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
180 000 € | 3 396 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 4 750 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 4 750 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 4 750 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 4 750 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 4 634 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
190 000 € | 4 750 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
170 000 € | 3 208 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
170 000 € | 3 208 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |