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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Appartement 2 pièces - Nice Ouest (proches commerces).À vendre à Nice Ouest, dans un quartier en plein développement à deux pas de l'arrêt Méridia et proche des écoles, beau deux-p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 21 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 843 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 69 003 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
Ce bien est proposé par 33 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bu07O Actuel
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185 000 € | - |
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#ajNZS
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1 399 000 € | +656,2% |
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#ai1jj
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185 000 € | - |
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#b8yXW
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475 000 € | +156,8% |
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#b0Yx9
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1 399 000 € | +656,2% |
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#aDzpe
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185 000 € | - |
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#aDQ5x
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185 000 € | - |
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#b0Tym
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185 000 € | - |
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#bpZRE
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1 399 000 € | +656,2% |
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#aEMpp
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1 399 000 € | +656,2% |
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#aHeMf
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179 000 € | -3,2% |
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#aKdlN
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475 000 € | +156,8% |
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#aSClm
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180 000 € | -2,7% |
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#b5QiT
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158 000 € | -14,6% |
|
#b5OYb
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160 000 € | -13,5% |
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#aQ4UK
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129 000 € | -30,3% |
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#aPETR
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147 000 € | -20,5% |
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#aQQNR
|
185 000 € | - |
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#bri1b
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180 000 € | -2,7% |
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#aTO7i
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158 000 € | -14,6% |
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#aTVDg
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158 000 € | -14,6% |
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#aXHZu
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219 000 € | +18,4% |
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#b4nJV
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129 000 € | -30,3% |
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#br4Gn
|
160 000 € | -13,5% |
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#bsPsE
|
1 399 000 € | +656,2% |
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#bePLI
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219 000 € | +18,4% |
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#beL3q
|
220 000 € | +18,9% |
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#bhTpi
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1 399 000 € | +656,2% |
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#bidc9
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220 000 € | +18,9% |
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#blsqd
|
295 000 € | +59,5% |
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#bq01J
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295 000 € | +59,5% |
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#bs73v
|
158 000 € | -14,6% |
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#bzPz3
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220 000 € | +18,9% |
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190 000 € | 4 318 € | 44 m² | 2 | Voir |
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |