185 000 €

T2 40 m²

ST ROMAN DE BELLET 06200

-6% vs marché

4 625 €/m²

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185 000 €

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Agences 24

#ai1jj 185 000 € #b0Tym 185 000 € #aDzpe 185 000 € #aDQ5x 185 000 € #aSClm 180 000 € #b5QiT 158 000 € +18 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

ST ROMAN DE BELLET (06200) • Sainte-Marguerite

Construction 2015

Copropriété 46 lots

Terrasse

DPE B 84 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

À vendre à Nice Ouest, dans un quartier en plein développement à deux pas de l'arrêt Méridia et proche des écoles, beau deux-pièces de 40,50 m² avec grande terrasse de plus de 10 m...

Quartier Sainte-Marguerite

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 472 €

Prix net vendeur 174 528 €

Frais de notaire +13 797 €

Émoluments 2 150 €

Droits & taxes 10 297 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 797 €

Capital à emprunter 198 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 380 €/mois	7 212 €/mois	199 920 €	21 003 €	3,20%
10 ans	1 748 €/mois	5 297 €/mois	209 760 €	30 843 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 266 €/mois	3 836 €/mois	227 880 €	48 963 €	3,35%
20 ans	1 038 €/mois	3 145 €/mois	249 120 €	70 203 €	3,50%
25 ans	905 €/mois	2 742 €/mois	271 500 €	92 583 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,71%

10 560 €/an

Rendement net

3,99%

après charges

Cashflow

-244 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (3,0%) 317 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 184 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 880 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 10 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 880 €

Mensualité crédit - 858 €

Charges mensuelles - 265 €

Cashflow négatif ⚠ -244 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 2p, ST ROMAN DE BELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET

5 105-5 255€

78j

5 264-5 414€

120j

5 407-5 557€

69j

5 552-5 702€

87j

5 680-5 830€

123j

5 866-6 016€

106j

6 006-6 156€

91j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 25 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bu07O Actuel	185 000 €	-
#ai1jj	185 000 €	-
#b0Tym	185 000 €	-
#aDzpe	185 000 €	-
#aDQ5x	185 000 €	-
#aSClm	180 000 €	-2,7%
#b5QiT	158 000 €	-14,6%
#bri1b	180 000 €	-2,7%
#aTO7i	158 000 €	-14,6%
#bs73v	158 000 €	-14,6%
#aTVDg	158 000 €	-14,6%
#b4Noh	196 000 €	+5,9%
#btTyz	165 000 €	-10,8%
#br4Gn	155 000 €	-16,2%
#bwHRV	160 000 €	-13,5%
#bv6eV	152 000 €	-17,8%
#b9k5i	160 000 €	-13,5%
#blsqd	295 000 €	+59,5%
#bq01J	295 000 €	+59,5%
#buzce	152 000 €	-17,8%
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#byfd5	185 000 €	-
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#byvqr	165 000 €	-10,8%
#bDKs7	295 000 €	+59,5%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	78 Rue De France	149 000 €	20 m²	7 450 €
30/12/2025	32 Rue Chateauneuf	195 000 €	50 m²	3 900 €
30/12/2025	99 Rue De Roquebilliere	204 250 €	57 m²	3 583 €
30/12/2025	1 Bd Henri Sappia	95 000 €	58 m²	1 638 €
30/12/2025	26 Av De La Lanterne	220 000 €	60 m²	3 667 €
30/12/2025	1 Av Antoine Veran	120 000 €	26 m²	4 615 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	271 750 €	52 m²	5 226 €
30/12/2025	27 Imp De La Gaiete	126 500 €	22 m²	5 750 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	515 400 €	58 m²	8 886 €
30/12/2025	18 Rue Plaine De Cimiez	136 270 €	46 m²	2 962 €
29/12/2025	9017 Che Archet	6 437 454 €	48 m²	134 114 €
29/12/2025	301 Cor De Magnan	201 500 €	48 m²	4 198 €
29/12/2025	256 Av De La Californie	103 550 €	30 m²	3 452 €
29/12/2025	6 Av Des Platanes	214 000 €	53 m²	4 038 €
29/12/2025	185 Bd De La Madeleine	123 000 €	43 m²	2 860 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).