1 680 000 €
T6
191 m²
NICE
06000
+19%
vs marché
8 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 680 000 €
Maison • 6 pièces • 191 m²
NICE (06000) • Cimiez
Terrain
467 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 615 €
Prix net vendeur
1 615 385 €
Frais de notaire
+112 622 €
Émoluments
15 965 €
Droits & taxes
95 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 792 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 792 622 €
Capital à emprunter
1 792 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 464 €/mois | 65 042 €/mois | 1 802 976 € | 189 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 766 €/mois | 47 776 €/mois | 1 891 920 € | 278 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 415 €/mois | 34 591 €/mois | 2 054 700 € | 441 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 357 €/mois | 28 355 €/mois | 2 245 680 € | 632 321 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 164 €/mois | 24 739 €/mois | 2 449 200 € | 835 841 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
52 716 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-4 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 393 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 690 €/an
GLI (3,0%)
1 581 €/an
Vacance locative
4 391 €/an
Total charges
15 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 393 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
52 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 393 €
Mensualité crédit
- 7 794 €
Charges mensuelles
- 1 300 €
Cashflow négatif ⚠
-4 702 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +7.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NICE
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T6 NICE
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1 690 000 € | 8 450 € | 200 m² | 6 | Voir |
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1 750 000 € | 8 883 € | 197 m² | 7 | Voir |
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1 595 000 € | 6 758 € | 236 m² | 8 | Voir |
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1 590 000 € | 8 833 € | 180 m² | 8 | Voir |
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1 590 000 € | 8 833 € | 180 m² | 8 | Voir |
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1 790 000 € | 9 421 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 790 000 € | 9 421 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
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1 790 000 € | 9 421 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
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1 790 000 € | 9 421 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T8 NICE
|
1 550 000 € | 7 381 € | 210 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Massenet | 1 470 000 € | 210 m² | 7 000 € |
| 12/12/2025 | 28 Bd De Cambrai | 1 465 000 € | 210 m² | 6 976 € |
| 28/11/2025 | 1 Plateau Du Mont Boron | 3 750 000 € | 229 m² | 16 376 € |
| 10/11/2025 | 9004 Av Du Plateau Du Mont Boron | 1 068 600 € | 188 m² | 5 684 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 16/10/2025 | 69 Che De La Serena | 1 342 500 € | 227 m² | 5 914 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 28/08/2025 | 275 Che De La Ginestiere | 940 000 € | 215 m² | 4 372 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 21/08/2025 | 30 Bd De Cambrai | 1 620 000 € | 200 m² | 8 100 € |