1 590 000 €

T8 180 m²

NICE 06000

+38% vs marché

8 833 €/m²

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1 590 000 €

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Maison • 8 pièces • 180 m²

NICE (06000) • Baumettes

DPE C

Quartier Baumettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 154 €

Prix net vendeur 1 528 846 €

Frais de notaire +106 686 €

Émoluments 15 135 €

Droits & taxes 90 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 696 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 696 686 €

Capital à emprunter 1 696 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 315 €/mois	61 561 €/mois	1 706 460 €	179 443 €	3,20%
10 ans	14 922 €/mois	45 218 €/mois	1 790 640 €	263 623 €	3,25%
15 ans	10 804 €/mois	32 739 €/mois	1 944 720 €	417 703 €	3,35%
20 ans	8 856 €/mois	26 836 €/mois	2 125 440 €	598 423 €	3,50%
25 ans Recommandé	7 727 €/mois	23 415 €/mois	2 318 100 €	791 083 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,12%

49 680 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-4 464 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 140 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 3 478 €/an

GLI (3,0%) 1 490 €/an

Vacance locative 4 138 €/an

Total charges 14 724 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 140 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 49 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 140 €

Mensualité crédit - 7 377 €

Charges mensuelles - 1 227 €

Cashflow négatif ⚠ -4 464 €

Ratio couverture 178%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 8p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NICE	1 590 000 €	8 833 €	180 m²	8	Voir
T8 NICE	1 396 000 €	7 756 €	180 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	192 Av Sainte Marguerite	424 530 €	200 m²	2 123 €
19/12/2025	8 Rue Massenet	1 470 000 €	210 m²	7 000 €
12/12/2025	28 Bd De Cambrai	1 465 000 €	210 m²	6 976 €
27/11/2025	31 Av Valrose	1 484 200 €	150 m²	9 895 €
10/11/2025	9004 Av Du Plateau Du Mont Boron	1 068 600 €	188 m²	5 684 €
24/10/2025	39 Av Henri Barbusse	780 000 €	154 m²	5 065 €
24/10/2025	9036 Che Garino	1 046 850 €	168 m²	6 231 €
09/10/2025	157 Rte St Pierre Feric	1 793 000 €	179 m²	10 017 €
03/10/2025	38 Av Joseph Durandy	1 020 000 €	156 m²	6 538 €
02/10/2025	37 Rue Virgile Neal	1 130 000 €	162 m²	6 975 €
03/09/2025	9 Av Cauvin	460 000 €	152 m²	3 026 €
28/08/2025	275 Che De La Ginestiere	940 000 €	215 m²	4 372 €
27/08/2025	9009 Che De L Eglise St Pancrace	1 350 000 €	170 m²	7 941 €
21/08/2025	30 Bd De Cambrai	1 620 000 €	200 m²	8 100 €
24/07/2025	74 Ach Ancien Chem De La Ginestie	1 534 250 €	160 m²	9 589 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).