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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 126 m²
Situé au cœur du prestigieux Quai des Etats-Unis à Nice, à deux pas du centre-ville, cet appartement d’exception de 140 m² allie le charme de l'architecture niçoise à un confort mo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 580 €/mois | 68 424 €/mois | 1 896 720 € | 217 195 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 632 €/mois | 50 400 €/mois | 1 995 840 € | 316 315 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 098 €/mois | 36 661 €/mois | 2 177 640 € | 498 115 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 940 €/mois | 30 121 €/mois | 2 385 600 € | 706 075 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 672 €/mois | 26 279 €/mois | 2 601 600 € | 922 075 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bJwGa Actuel
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1 750 000 € | - |
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#byAIx
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1 750 000 € | - |
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#9YKX8
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1 750 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 750 000 € | 12 500 € | 140 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 140 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 146 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 146 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 795 000 € | 13 199 € | 136 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 136 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 795 002 € | 12 641 € | 142 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 142 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 795 002 € | 12 641 € | 142 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 142 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 795 002 € | 12 731 € | 141 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 141 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 699 000 € | 12 774 € | 133 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 133 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 699 000 € | 12 774 € | 133 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 133 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 699 000 € | 12 774 € | 133 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 133 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 699 000 € | 12 774 € | 133 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 133 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 690 000 € | 12 158 € | 139 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 139 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 690 000 € | 11 986 € | 141 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 141 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 23/06/2026 | 14 Rue Fontaine De La Ville | 474 900 € | 102 m² | 4 656 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 12 Quai Papacino | 1 110 000 € | 100 m² | 11 100 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |