1 699 000 €
T4
133 m²
NICE
06000
+172%
vs marché
12 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 699 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 133 m²
NICE (06000) • Nice
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 699 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 905 €
Prix net vendeur
1 618 095 €
Frais de notaire
+112 807 €
Émoluments
15 990 €
Droits & taxes
95 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 811 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 811 807 €
Capital à emprunter
1 811 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 923 €/mois | 66 433 €/mois | 1 841 532 € | 210 906 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 148 €/mois | 48 933 €/mois | 1 937 760 € | 307 134 € | 3,53% |
| 15 ans | 11 745 €/mois | 35 591 €/mois | 2 114 100 € | 483 474 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 651 €/mois | 29 245 €/mois | 2 316 240 € | 685 614 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 419 €/mois | 25 512 €/mois | 2 525 700 € | 895 074 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
25 536 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-6 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 128 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 788 €/an
GLI (3,0%)
766 €/an
Vacance locative
2 127 €/an
Total charges
7 765 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 128 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
25 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 128 €
Mensualité crédit
- 7 882 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow négatif ⚠
-6 402 €
Ratio couverture
370%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 657-5 807€
115j
5 771-5 921€
200j
5 919-6 069€
115j
6 090-6 240€
180j
6 247-6 397€
150j
6 376-6 526€
148j
6 522-6 672€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |