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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 146 m²
Nice Carré d'Or, appartement Belle Époque de 146 m² avec quatre chambres sur le boulevard Victor Hugo Situé sur le prestigieux boulevard Victor Hugo, au cœur du Carré d'Or de Nice,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 854 €/mois | 69 255 €/mois | 1 919 736 € | 201 861 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 787 €/mois | 50 870 €/mois | 2 014 440 € | 296 565 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 155 €/mois | 36 833 €/mois | 2 187 900 € | 470 025 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 919 €/mois | 30 058 €/mois | 2 380 560 € | 662 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 646 €/mois | 26 200 €/mois | 2 593 800 € | 875 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NICE
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1 790 000 € | 12 260 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 795 000 € | 13 296 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 800 000 € | 12 414 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 840 000 € | 13 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 854 000 € | 10 906 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 855 000 € | 10 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 640 000 € | 11 549 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 640 000 € | 11 469 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 635 002 € | 11 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 635 002 € | 11 848 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 635 002 € | 11 199 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 635 002 € | 11 763 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 630 000 € | 12 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 630 000 € | 12 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 630 000 € | 12 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |