1 859 000 €
T4
187 m²
NICE
06000
+112%
vs marché
9 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 859 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 187 m²
NICE (06000) • Cimiez
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 859 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-88 524 €
Prix net vendeur
1 770 476 €
Frais de notaire
+123 260 €
Émoluments
17 452 €
Droits & taxes
104 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 982 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 982 260 €
Capital à emprunter
1 982 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 734 €/mois | 71 921 €/mois | 1 993 656 € | 209 622 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 433 €/mois | 52 827 €/mois | 2 091 960 € | 307 926 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 623 €/mois | 38 252 €/mois | 2 272 140 € | 488 106 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 301 €/mois | 31 215 €/mois | 2 472 240 € | 688 206 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 979 €/mois | 27 209 €/mois | 2 693 700 € | 909 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,92%
17 040 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-7 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 420 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 193 €/an
GLI (3,0%)
511 €/an
Vacance locative
1 419 €/an
Total charges
5 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 420 €
Fourchette marché
1 122 - 1 870 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 420 €
Mensualité crédit
- 8 625 €
Charges mensuelles
- 485 €
Cashflow négatif ⚠
-7 690 €
Ratio couverture
607%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 494-5 644€
135j
5 654-5 804€
160j
5 781-5 931€
162j
5 926-6 076€
110j
6 093-6 243€
124j
6 245-6 395€
122j
6 396-6 546€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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1 650 000 € | 8 684 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 650 000 € | 8 684 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 650 000 € | 8 684 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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1 590 000 € | 8 368 € | 190 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Mirabeau | 742 858 € | 196 m² | 3 790 € |
| 09/08/2025 | 11 Av Fleurs | 1 250 000 € | 194 m² | 6 443 € |
| 30/07/2025 | 20 Av Chateau De La Tour | 1 084 906 € | 150 m² | 7 233 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue St Francois De Paule | 2 000 000 € | 216 m² | 9 259 € |