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Créer un compte gratuitAppartement T6 • 6 pièces • 179 m²
Situé au 4ème et dernier étage d’un bel immeuble bien entretenu datant de 1881 avec ascenseur, cet élégant appartement de six pièces offre de beaux volumes et une luminosité abonda...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 389 €/mois | 61 785 €/mois | 1 712 676 € | 196 146 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 018 €/mois | 45 509 €/mois | 1 802 160 € | 285 630 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 924 €/mois | 33 103 €/mois | 1 966 320 € | 449 790 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 976 €/mois | 27 200 €/mois | 2 154 240 € | 637 710 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 830 €/mois | 23 727 €/mois | 2 349 000 € | 832 470 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +3.3% sur 12 moisDynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 6 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NICE
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T6 NICE
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T6 NICE
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T6 NICE
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1 650 000 € | 8 128 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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1 495 000 € | 7 019 € | 213 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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T7 NICE
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T7 NICE
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T7 NICE
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T6 NICE
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1 680 000 € | 8 195 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 680 000 € | 8 235 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
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1 700 000 € | 8 543 € | 199 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Sevigne | 1 128 800 € | 147 m² | 7 679 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Michel Ange | 690 000 € | 143 m² | 4 825 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 26/08/2025 | 63 Av Cap De Croix | 607 000 € | 145 m² | 4 186 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Mirabeau | 742 858 € | 196 m² | 3 790 € |