Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 200 m²
Situé au coeur de Cimiez, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Nice, cet appartement rare en toit-terrasse développe une surface de 197 m², offrant un cadre de vie mo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 158 €/mois | 76 236 €/mois | 2 113 272 € | 241 990 € | 3,51% |
| 10 ans | 18 531 €/mois | 56 155 €/mois | 2 223 720 € | 352 438 € | 3,53% |
| 15 ans | 13 479 €/mois | 40 845 €/mois | 2 426 220 € | 554 938 € | 3,61% |
| 20 ans | 11 075 €/mois | 33 561 €/mois | 2 658 000 € | 786 718 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 662 €/mois | 29 279 €/mois | 2 898 600 € | 1 027 318 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
1 950 000 € | 9 750 € | 200 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 200 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 950 000 € | 9 750 € | 200 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 200 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 800 000 € | 8 451 € | 213 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 213 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 700 000 € | 8 543 € | 199 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 199 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 700 000 € | 8 543 € | 199 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 199 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Henry De Cessole | 873 450 € | 193 m² | 4 526 € |
| 13/04/2026 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 984 000 € | 177 m² | 5 559 € |
| 03/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 090 000 € | 203 m² | 5 369 € |
| 05/02/2026 | 12 Av Marechal Foch | 850 000 € | 166 m² | 5 120 € |
| 29/01/2026 | 3 Rue Place Vieille | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 22/01/2026 | 1 Pl Charles Felix | 3 700 000 € | 173 m² | 21 387 € |
| 19/01/2026 | 3 Av Julien | 60 000 € | 206 m² | 291 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Dante | 941 100 € | 179 m² | 5 258 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 01/12/2025 | 72 Anc Che De La Lanterne | 945 000 € | 177 m² | 5 339 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 18/11/2025 | 35 Av Jean Medecin | 961 050 € | 175 m² | 5 492 € |
| 30/10/2025 | 72b Av Des Arenes De Cimiez | 626 000 € | 180 m² | 3 478 € |