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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
Découvrez cet élégant appartement 2 pièces situé au cœur de Nice, parfaitement agencé et entièrement meublé pour un confort immédiat. Ce bien bénéficie de prestations modernes tell...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 853 €/mois | 14 706 €/mois | 407 652 € | 42 838 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 427 800 € | 62 986 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 99 766 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 507 840 € | 143 026 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 188 986 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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379 000 € | 14 037 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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379 000 € | 13 536 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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380 000 € | 11 176 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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375 000 € | 11 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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375 000 € | 12 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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370 000 € | 11 935 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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369 000 € | 12 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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390 000 € | 11 818 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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390 000 € | 11 818 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 10 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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359 000 € | 10 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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359 000 € | 10 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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359 000 € | 10 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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399 500 € | 12 484 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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349 000 € | 10 906 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Massenet | 340 250 € | 39 m² | 8 724 € |