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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
Nice hyper centre dans le carré d'or. Dans un des quartiers les plus recherchés, appartement deux pièces situé au dernier étage d'une belle résidence dont l'emplacement est idéal s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 866 €/mois | 14 745 €/mois | 408 744 € | 42 973 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 428 880 € | 63 109 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 465 840 € | 100 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 143 269 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 189 529 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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379 000 € | 9 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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385 000 € | 9 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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375 000 € | 9 615 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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375 000 € | 9 615 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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385 002 € | 9 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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387 120 € | 9 217 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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387 898 € | 9 236 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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390 000 € | 10 833 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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370 000 € | 11 935 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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390 000 € | 10 833 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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390 000 € | 10 833 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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370 000 € | 8 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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365 000 € | 10 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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395 000 € | 9 634 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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395 002 € | 9 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |