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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
À quelques pas de la Promenade des Anglais, du célèbre Hôtel Negresco et face au Musée Masséna, découvrez cet appartement bénéficiant d'un emplacement d'exception au cœur de l'un d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 503 €/mois | 16 676 €/mois | 462 252 € | 48 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 485 040 € | 71 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 526 860 € | 113 176 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 159 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 624 600 € | 210 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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430 000 € | 13 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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430 000 € | 10 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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436 800 € | 10 920 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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440 000 € | 13 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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440 000 € | 13 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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399 500 € | 12 484 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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395 000 € | 9 634 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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380 000 € | 9 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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375 000 € | 11 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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371 880 € | 12 396 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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370 000 € | 10 278 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |