1 155 000 €
T5
178 m²
NICE
06000
Retirée
+37%
vs marché
6 489
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 178 m²
NICE (06000) • MASSÉNA
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 000 €
Prix net vendeur
1 100 000 €
Frais de notaire
+77 273 €
Émoluments
11 023 €
Droits & taxes
64 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 232 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 232 273 €
Capital à emprunter
1 232 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 910 €/mois | 45 182 €/mois | 1 252 440 € | 143 395 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 982 €/mois | 33 279 €/mois | 1 317 840 € | 208 795 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 988 €/mois | 24 206 €/mois | 1 437 840 € | 328 795 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 564 €/mois | 19 891 €/mois | 1 575 360 € | 466 315 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 726 €/mois | 17 352 €/mois | 1 717 800 € | 608 755 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,88%
44 856 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 738 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 140 €/an
GLI (3,0%)
1 346 €/an
Vacance locative
3 737 €/an
Total charges
13 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 738 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
44 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 738 €
Mensualité crédit
- 5 358 €
Charges mensuelles
- 1 099 €
Cashflow négatif ⚠
-2 720 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Sevigne | 1 128 800 € | 147 m² | 7 679 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Michel Ange | 690 000 € | 143 m² | 4 825 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 26/08/2025 | 28 Rue De Paris | 1 060 000 € | 145 m² | 7 310 € |