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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 138 m²
Nice Mont Boron appartement 4/5 pièces de 138 m² avec vue mer panoramique, terrasse et parking Situé au cœur du très recherché quartier du Mont Boron à Nice, cet appartement traver...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 381 €/mois | 86 003 €/mois | 2 384 004 € | 273 024 € | 3,51% |
| 10 ans | 20 904 €/mois | 63 345 €/mois | 2 508 480 € | 397 500 € | 3,53% |
| 15 ans | 15 205 €/mois | 46 076 €/mois | 2 736 900 € | 625 920 € | 3,61% |
| 20 ans | 12 494 €/mois | 37 861 €/mois | 2 998 560 € | 887 580 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 10 899 €/mois | 33 027 €/mois | 3 269 700 € | 1 158 720 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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2 200 000 € | 13 333 € | 165 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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2 200 000 € | 13 333 € | 165 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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2 200 000 € | 13 333 € | 165 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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2 200 000 € | 13 333 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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2 200 000 € | 13 095 € | 168 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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2 100 000 € | 13 291 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 930 000 € | 14 961 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 890 000 € | 11 118 € | 170 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 890 000 € | 11 118 € | 170 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 28/11/2025 | 32 Rue L Hotel Postes | 1 050 000 € | 112 m² | 9 375 € |
| 27/11/2025 | 35 Av Raymond Feraud | 500 000 € | 117 m² | 4 274 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |