1 890 000 €
T4
170 m²
NICE
06000
+139%
vs marché
11 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 890 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 170 m²
NICE (06000) • Baumettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 890 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 000 €
Prix net vendeur
1 800 000 €
Frais de notaire
+125 285 €
Émoluments
17 735 €
Droits & taxes
106 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 015 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 015 285 €
Capital à emprunter
2 015 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 385 €/mois | 73 894 €/mois | 2 048 340 € | 234 584 € | 3,51% |
| 10 ans | 17 961 €/mois | 54 427 €/mois | 2 155 320 € | 341 564 € | 3,53% |
| 15 ans | 13 064 €/mois | 39 588 €/mois | 2 351 520 € | 537 764 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 735 €/mois | 32 530 €/mois | 2 576 400 € | 762 644 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 365 €/mois | 28 379 €/mois | 2 809 500 € | 995 744 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
32 640 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-6 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 720 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 285 €/an
GLI (3,0%)
979 €/an
Vacance locative
2 719 €/an
Total charges
9 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 720 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
32 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 720 €
Mensualité crédit
- 8 768 €
Charges mensuelles
- 824 €
Cashflow négatif ⚠
-6 872 €
Ratio couverture
322%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 846-5 996€
153j
5 962-6 112€
108j
6 131-6 281€
141j
6 283-6 433€
146j
6 414-6 564€
111j
6 588-6 738€
171j
6 729-6 879€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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T5 NICE
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1 855 000 € | 10 912 € | 170 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 170 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 854 000 € | 10 906 € | 170 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 170 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 854 000 € | 10 906 € | 170 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 170 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 854 000 € | 10 906 € | 170 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 170 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 850 000 € | 10 694 € | 173 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 173 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 950 000 € | 9 750 € | 200 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 200 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 950 000 € | 9 750 € | 200 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 200 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 950 000 € | 9 750 € | 200 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 200 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 990 000 € | 11 371 € | 175 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 175 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 990 000 € | 11 371 € | 175 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 175 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 990 000 € | 11 371 € | 175 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 175 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 990 000 € | 11 371 € | 175 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 175 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 700 000 € | 8 543 € | 199 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 199 m² à NICE |
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T6 NICE
|
1 680 000 € | 8 235 € | 204 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 204 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 11/06/2026 | 127 Che Du Cal De Spagnol | 1 160 000 € | 136 m² | 8 529 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 08/06/2026 | 4 Bd Cimiez | 890 750 € | 140 m² | 6 363 € |
| 28/05/2026 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 367 030 € | 136 m² | 2 699 € |
| 20/05/2026 | 25 Rue Puget | 795 000 € | 159 m² | 5 000 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Fodere | 1 211 000 € | 136 m² | 8 904 € |
| 06/05/2026 | 4 Pl Franklin | 833 150 € | 150 m² | 5 554 € |
| 06/05/2026 | 8 Rue Blacas | 1 040 000 € | 138 m² | 7 536 € |
| 06/05/2026 | 31 Rue Rossini | 1 357 910 € | 140 m² | 9 699 € |
| 04/05/2026 | 24 Rue Assalit | 705 000 € | 155 m² | 4 548 € |