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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Situé dans le quartier recherché de Valrose/Borriglione, cet appartement de 2 pièces de 37 m², à rafraîchir, se trouve en rez-de-jardin d’une copropriété bien entretenue. Il offre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 60 800 € | 3,50% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 80 240 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#br4Gp Actuel
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160 000 € | - |
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#aROv1
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160 000 € | - |
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#aSY9v
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160 000 € | - |
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#br4Gq
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160 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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160 000 € | 4 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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159 000 € | 4 077 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
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164 300 € | 3 734 € | 44 m² | 2 | Voir |
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155 000 € | 4 306 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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155 000 € | 3 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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165 000 € | 3 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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154 733 € | 3 364 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |