Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 37 m²
Situé dans le quartier recherché de Valrose/Borriglione, cet appartement de 2 pièces de 37 m², à rafraîchir, se trouve en rez-de-jardin d’une copropriété bien entretenue. Il offre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 60 800 € | 3,50% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 80 240 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#br4Gp Actuel
|
160 000 € | - |
|
#aROv1
|
160 000 € | - |
|
#aSY9v
|
160 000 € | - |
|
#br4Gq
|
160 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
159 500 € | 3 988 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
157 000 € | 3 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
157 000 € | 3 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
154 500 € | 4 414 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
154 000 € | 3 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
168 000 € | 4 421 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST ROMAN DE BELLET
|
152 000 € | 3 897 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |