158 000 €

T2 40 m²

NICE 06000

-19% vs marché

3 950 €/m²

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158 000 €

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Agences 24

#ai1jj 185 000 € #bu07O 185 000 € #b0Tym 185 000 € #aDzpe 185 000 € #aDQ5x 185 000 € #aSClm 180 000 € +18 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

NICE (06000) • notre-dame

Copropriété 16 lots

Calme

DPE D 202 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

NICE CENTRE - 2 PIECES 39 m²Découvrez cet appartement de 2 pièces d'environ 39m², situé dans une résidence calme du quartier prisé Notre-Dame, à proximité des commerces et du tramw...

Quartier notre-dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 943 €

Prix net vendeur 149 057 €

Frais de notaire +12 049 €

Émoluments 1 905 €

Droits & taxes 8 794 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 049 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 049 €

Capital à emprunter 170 049 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 036 €/mois	6 170 €/mois	171 024 €	17 980 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 496 €/mois	4 533 €/mois	179 520 €	26 476 €	3,25%
15 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	194 940 €	41 896 €	3,35%
20 ans	888 €/mois	2 691 €/mois	213 120 €	60 076 €	3,50%
25 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	232 200 €	79 156 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,29%

11 520 €/an

Rendement net

5,11%

après charges

Cashflow

-60 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 960 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 806 €/an

GLI (3,0%) 346 €/an

Vacance locative 960 €/an

Total charges 3 440 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 960 €

Fourchette marché 680 - 1 000 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 11 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 960 €

Mensualité crédit - 733 €

Charges mensuelles - 287 €

Cashflow négatif ⚠ -60 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 796-5 946€

95j

5 928-6 078€

110j

6 104-6 254€

163j

6 231-6 381€

114j

6 348-6 498€

94j

6 531-6 681€

93j

6 680-6 830€

92j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 25 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bs73v Actuel	158 000 €	-
#ai1jj	185 000 €	+17,1%
#bu07O	185 000 €	+17,1%
#b0Tym	185 000 €	+17,1%
#aDzpe	185 000 €	+17,1%
#aDQ5x	185 000 €	+17,1%
#aSClm	180 000 €	+13,9%
#b5QiT	158 000 €	-
#bri1b	180 000 €	+13,9%
#aTO7i	158 000 €	-
#aTVDg	158 000 €	-
#b4Noh	196 000 €	+24,1%
#btTyz	165 000 €	+4,4%
#br4Gn	155 000 €	-1,9%
#bwHRV	160 000 €	+1,3%
#bv6eV	152 000 €	-3,8%
#b9k5i	160 000 €	+1,3%
#blsqd	295 000 €	+86,7%
#bq01J	295 000 €	+86,7%
#buzce	152 000 €	-3,8%
#bxqxr	160 000 €	+1,3%
#byfd5	185 000 €	+17,1%
#bFK1V	185 000 €	+17,1%
#byvqr	165 000 €	+4,4%
#bDKs7	295 000 €	+86,7%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	78 Rue De France	149 000 €	20 m²	7 450 €
30/12/2025	32 Rue Chateauneuf	195 000 €	50 m²	3 900 €
30/12/2025	99 Rue De Roquebilliere	204 250 €	57 m²	3 583 €
30/12/2025	1 Bd Henri Sappia	95 000 €	58 m²	1 638 €
30/12/2025	26 Av De La Lanterne	220 000 €	60 m²	3 667 €
30/12/2025	1 Av Antoine Veran	120 000 €	26 m²	4 615 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	271 750 €	52 m²	5 226 €
30/12/2025	27 Imp De La Gaiete	126 500 €	22 m²	5 750 €
30/12/2025	44 Rue Rossini	515 400 €	58 m²	8 886 €
30/12/2025	18 Rue Plaine De Cimiez	136 270 €	46 m²	2 962 €
29/12/2025	22 Rue Trachel	76 000 €	20 m²	3 800 €
29/12/2025	9017 Che Archet	6 437 454 €	48 m²	134 114 €
29/12/2025	301 Cor De Magnan	201 500 €	48 m²	4 198 €
29/12/2025	256 Av De La Californie	103 550 €	30 m²	3 452 €
29/12/2025	6 Av Des Platanes	214 000 €	53 m²	4 038 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).