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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
À moins de 10 minutes à pied de la mer, découvrez ce 2 pièces situé au début du boulevard de la Madeleine. En étage élevé, l'appartement bénéficie d'un balcon et se compose d'un sé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 20 012 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 29 240 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 45 920 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 120 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 85 040 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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160 000 € | 4 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 4 848 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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161 186 € | 4 030 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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158 000 € | 4 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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158 000 € | 4 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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163 000 € | 4 075 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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163 000 € | 4 657 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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163 000 € | 4 657 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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156 659 € | 3 916 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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164 809 € | 4 120 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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165 000 € | 5 156 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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165 000 € | 5 156 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |