1 420 000 €
T6
180 m²
NICE
06000
Retirée
+37%
vs marché
7 889
€/m²
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Créer un compte gratuit1 420 000 €
Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 180 m²
NICE (06000) • Cimiez
Étage
1er étage
Balcon
Garage
DPE
A
64 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Un lieu chargé d'histoire, sublimé par une rénovation d'architecte : volumes spectaculaires, lumière traversante et charme intemporel. Dans le très prisé boulevard de Cimiez, au se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-67 619 €
Prix net vendeur
1 352 381 €
Frais de notaire
+94 583 €
Émoluments
13 443 €
Droits & taxes
79 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 514 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 514 583 €
Capital à emprunter
1 514 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 326 €/mois | 55 533 €/mois | 1 539 384 € | 176 260 € | 3,51% |
| 10 ans | 13 499 €/mois | 40 906 €/mois | 1 619 880 € | 256 756 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 819 €/mois | 29 755 €/mois | 1 767 420 € | 404 296 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 068 €/mois | 24 448 €/mois | 1 936 320 € | 573 196 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 038 €/mois | 21 327 €/mois | 2 111 400 € | 748 276 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
45 360 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-3 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 780 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 175 €/an
GLI (3,0%)
1 361 €/an
Vacance locative
3 778 €/an
Total charges
13 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 780 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
45 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 780 €
Mensualité crédit
- 6 588 €
Charges mensuelles
- 1 111 €
Cashflow négatif ⚠
-3 919 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, NICE
6 358-6 508€
76j
6 504-6 654€
117j
6 685-6 835€
71j
6 767-6 917€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 20/05/2026 | 25 Rue Puget | 795 000 € | 159 m² | 5 000 € |
| 06/05/2026 | 4 Pl Franklin | 833 150 € | 150 m² | 5 554 € |
| 04/05/2026 | 24 Rue Assalit | 705 000 € | 155 m² | 4 548 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Henry De Cessole | 873 450 € | 193 m² | 4 526 € |
| 17/04/2026 | 6 Av De Verdun | 3 500 000 € | 153 m² | 22 876 € |
| 13/04/2026 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 984 000 € | 177 m² | 5 559 € |
| 07/04/2026 | 111 Rue De France | 510 000 € | 147 m² | 3 469 € |
| 31/03/2026 | 57 Bd Victor Hugo | 1 618 960 € | 148 m² | 10 939 € |
| 06/03/2026 | 1 Av Andre Chenier | 680 000 € | 153 m² | 4 444 € |
| 05/03/2026 | 44 Bd Napoleon Iii | 1 010 000 € | 158 m² | 6 392 € |
| 03/03/2026 | 87 Prom Des Anglais | 1 800 000 € | 145 m² | 12 414 € |