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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 150 m²
NICE PLACE WILSON APPARTEMENT D'EXCEPTIONAu cœur du très recherché quartier Wilson, dans un immeuble bourgeois de très bon standing, ce sublime appartement 4 pièces de 150 m² a été...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 571 €/mois | 92 639 €/mois | 2 567 964 € | 270 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 455 €/mois | 68 045 €/mois | 2 694 600 € | 396 656 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 259 €/mois | 49 270 €/mois | 2 926 620 € | 628 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 327 €/mois | 40 385 €/mois | 3 198 480 € | 900 536 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 11 628 €/mois | 35 236 €/mois | 3 488 400 € | 1 190 456 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bBH6N Actuel
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2 395 000 € | - |
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#baCY9
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3 150 000 € | +31,5% |
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#bgfB8
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3 150 000 € | +31,5% |
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#bowzF
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2 950 000 € | +23,2% |
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#bnZ7b
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2 950 000 € | +23,2% |
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#bpuzF
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2 950 000 € | +23,2% |
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#bCH4e
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2 500 000 € | +4,4% |
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#bCLJ7
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2 500 000 € | +4,4% |
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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2 395 000 € | 15 967 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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2 475 000 € | 17 806 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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2 200 000 € | 13 333 € | 165 m² | 4 | Voir |
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2 200 000 € | 13 333 € | 165 m² | 4 | Voir |
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2 200 000 € | 14 765 € | 149 m² | 4 | Voir |
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2 200 000 € | 13 333 € | 165 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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2 200 000 € | 13 333 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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2 200 000 € | 13 018 € | 169 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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2 100 000 € | 13 291 € | 158 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 27/11/2025 | 69b Bd Du Mont Boron | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Foncet | 616 200 € | 120 m² | 5 135 € |