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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 150 m²
NICE PLACE WILSON APPARTEMENT D'EXCEPTIONAu cœur du très recherché quartier Wilson, dans un immeuble bourgeois de très bon standing, ce sublime appartement 4 pièces de 150 m² a été...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 605 €/mois | 89 712 €/mois | 2 486 820 € | 284 754 € | 3,51% |
| 10 ans | 21 806 €/mois | 66 079 €/mois | 2 616 720 € | 414 654 € | 3,53% |
| 15 ans | 15 861 €/mois | 48 064 €/mois | 2 854 980 € | 652 914 € | 3,61% |
| 20 ans | 13 033 €/mois | 39 494 €/mois | 3 127 920 € | 925 854 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 11 370 €/mois | 34 455 €/mois | 3 411 000 € | 1 208 934 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bBH6N Actuel
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2 295 000 € | - |
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#baCY9
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3 150 000 € | +37,3% |
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#bgfB8
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3 150 000 € | +37,3% |
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#bowzF
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2 950 000 € | +28,5% |
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#bnZ7b
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2 950 000 € | +28,5% |
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#bpuzF
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2 950 000 € | +28,5% |
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#bCH4e
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2 500 000 € | +8,9% |
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#bCLJ7
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2 500 000 € | +8,9% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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2 295 000 € | 15 300 € | 150 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 150 m² à NICE |
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T4 NICE
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2 200 000 € | 13 333 € | 165 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 165 m² à NICE |
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T5 NICE
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2 100 000 € | 13 291 € | 158 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 158 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 990 000 € | 11 371 € | 175 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 175 m² à NICE |
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T4 NICE
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue De Rivoli | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 17/06/2026 | 9 Av Banco | 809 540 € | 120 m² | 6 746 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Dante | 755 000 € | 122 m² | 6 189 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 11/06/2026 | 127 Che Du Cal De Spagnol | 1 160 000 € | 136 m² | 8 529 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 08/06/2026 | 4 Bd Cimiez | 890 750 € | 140 m² | 6 363 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Guiglia | 925 000 € | 125 m² | 7 400 € |