Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 84 m²
Appartement 2/3P À VendreNICE CENTRE VICTOR HUGO - Au 3 € étage d'un immeuble très bon standing avec ascenseur, gardien et cave, bel appartement composé d'un vaste séjour lumineux ...
170 Avenue de la Californie 06200 Nice
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 448 €/mois | 28 630 €/mois | 793 632 € | 82 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 935 €/mois | 21 015 €/mois | 832 200 € | 120 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 902 880 € | 191 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 981 360 € | 269 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 1 068 300 € | 356 913 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
745 000 € | 9 430 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
735 000 € | 8 547 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
750 000 € | 7 426 € | 101 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
730 000 € | 8 111 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
726 000 € | 8 345 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
725 000 € | 8 841 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
756 000 € | 7 200 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
760 000 € | 8 444 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
720 000 € | 6 923 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
720 000 € | 6 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
765 000 € | 7 574 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
705 000 € | 8 494 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
778 000 € | 9 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
780 000 € | 8 041 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
780 000 € | 8 041 € | 97 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Des Palmiers Henry Dunant | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 26/06/2025 | 2b Av Sainte Marguerite | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 26/06/2025 | 61 Av Corniche Fleurie | 300 900 € | 70 m² | 4 299 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Des Arenes De Cimiez | 439 200 € | 82 m² | 5 356 € |
| 26/06/2025 | 43b Bd Stalingrad | 529 000 € | 82 m² | 6 451 € |