634 000 €
T4
80 m²
NICE
06000
+69%
vs marché
7 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
URGENT
NICE (06000) • Cimiez
Étage
5e étage
Construction
1985
Copropriété
147 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
118 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NICE - CIMIEZ : Dans un secteur recherché, découvrez ce JOLI F4 EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE AVEC VUE MER bénéficiant d'une triple exposition Nord / Est / Sud et d'une vue dégagé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 052 €
Prix net vendeur
600 948 €
Frais de notaire
+43 043 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 043 €
Capital à emprunter
677 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 106 €/mois | 24 564 €/mois | 680 904 € | 71 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 714 480 € | 105 142 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 775 980 € | 166 642 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 844 320 € | 234 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 920 100 € | 310 762 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
17 040 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 420 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 193 €/an
GLI (3,0%)
511 €/an
Vacance locative
1 419 €/an
Total charges
5 182 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 420 €
Fourchette marché
1 122 - 1 870 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 420 €
Mensualité crédit
- 2 941 €
Charges mensuelles
- 432 €
Cashflow négatif ⚠
-1 953 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 494-5 644€
135j
5 654-5 804€
160j
5 781-5 931€
162j
5 926-6 076€
110j
6 093-6 243€
124j
6 245-6 395€
122j
6 396-6 546€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |