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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 83 m²
Dans un somptueux Palace bourgeois dominant la ville et la mer, au dernier étage, découvrez ce magnifique appartement contemporain exposé plein Sud avec une vue mer exceptionnelle....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 110 €/mois | 27 606 €/mois | 765 240 € | 87 650 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 710 €/mois | 20 333 €/mois | 805 200 € | 127 610 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 878 580 € | 200 990 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 962 400 € | 284 810 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 1 049 400 € | 371 810 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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700 000 € | 8 235 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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700 000 € | 8 235 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T4 NICE
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T4 NICE
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699 000 € | 7 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 8 848 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 8 848 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 7 767 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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699 000 € | 6 786 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 7 767 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 8 848 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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699 000 € | 7 767 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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698 000 € | 8 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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698 000 € | 8 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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698 000 € | 8 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |