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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 111 m²
Toit-terrasse au cœur de Cimiez - Découvrez cet élégant 4 pièces situé au dernier étage, transformé aujourd'hui en grand 3 pièces alliant confort et art de vivre. Il se compose d'u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 674 €/mois | 29 315 €/mois | 812 616 € | 93 031 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 126 €/mois | 21 594 €/mois | 855 120 € | 135 535 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 183 €/mois | 15 706 €/mois | 932 940 € | 213 355 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 1 022 160 € | 302 575 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 1 114 500 € | 394 915 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bZcX8 Actuel
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748 800 € | - |
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#9M9NN
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950 000 € | +26,9% |
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#axGD5
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950 000 € | +26,9% |
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#aOxFN
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821 600 € | +9,7% |
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#aVz09
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821 600 € | +9,7% |
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#aRi55
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861 000 € | +15,0% |
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#b9lb9
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821 600 € | +9,7% |
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#bpiYH
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821 600 € | +9,7% |
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#btJz5
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748 800 € | - |
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#bO79j
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790 400 € | +5,6% |
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#byEwn
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790 400 € | +5,6% |
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#bzjrF
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790 400 € | +5,6% |
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#bzjrN
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790 400 € | +5,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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T3 NICE
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749 000 € | 6 935 € | 108 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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749 000 € | 6 935 € | 108 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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749 000 € | 6 935 € | 108 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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749 000 € | 6 935 € | 108 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
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749 000 € | 6 935 € | 108 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T5 NICE
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749 000 € | 5 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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753 000 € | 7 311 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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T4 NICE
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742 000 € | 6 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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742 000 € | 6 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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742 000 € | 6 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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756 000 € | 7 200 € | 105 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |