Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 111 m²
Toit terrasse au cœur de Cimiez Toit terrasse au cœur de Cimiez Découvrez cet élégant 4 pièces situé en dernier étage de la résidence Marjorie, transformé aujourd'hui en grand 3 pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 119 €/mois | 36 724 €/mois | 1 017 996 € | 105 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 896 €/mois | 26 958 €/mois | 1 067 520 € | 155 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 434 €/mois | 19 497 €/mois | 1 158 120 € | 245 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 245 €/mois | 15 894 €/mois | 1 258 800 € | 346 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 1 370 400 € | 457 908 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#9M9NN Actuel
|
950 000 € | - |
|
#aRi55
|
861 000 € | -9,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
950 000 € | 7 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
945 000 € | 7 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
940 000 € | 8 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
912 000 € | 8 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
912 000 € | 8 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
995 000 € | 8 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
995 000 € | 8 089 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
995 000 € | 8 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
995 000 € | 9 567 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
998 000 € | 7 797 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
895 000 € | 6 832 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
895 000 € | 7 336 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
885 000 € | 7 973 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 020 000 € | 9 808 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
880 000 € | 7 928 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |