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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 108 m²
Situé dans le secteur recherché de Carabacel à Nice, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d’u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 677 €/mois | 29 324 €/mois | 812 868 € | 93 092 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 128 €/mois | 21 600 €/mois | 855 360 € | 135 584 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 933 300 € | 213 524 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 022 400 € | 302 624 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 1 114 800 € | 395 024 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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749 000 € | 6 935 € | 108 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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749 000 € | 6 935 € | 108 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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749 000 € | 6 935 € | 108 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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749 000 € | 6 935 € | 108 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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749 000 € | 5 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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748 800 € | 6 746 € | 111 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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748 800 € | 6 686 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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753 000 € | 7 311 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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756 000 € | 7 200 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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756 000 € | 7 200 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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756 000 € | 7 132 € | 106 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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742 000 € | 6 935 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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740 000 € | 6 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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740 000 € | 6 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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735 000 € | 6 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Des Cigalusa | 570 000 € | 87 m² | 6 552 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |