1 050 000 €
T4
172 m²
NICE
06000
Retirée
+30%
vs marché
6 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 050 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 172 m²
NICE (06000) • cimiez
Étage
1er étage
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
107 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Appartement 4 Pièces - Les Salons du Régina.Au cœur du quartier prisé de Cimiez, à proximité immédiate de toutes les commodités, transports, commerces et des meilleures écoles du s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 000 €
Prix net vendeur
1 000 000 €
Frais de notaire
+70 414 €
Émoluments
10 064 €
Droits & taxes
59 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 414 €
Capital à emprunter
1 120 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 557 €/mois | 41 082 €/mois | 1 138 788 € | 130 416 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 986 €/mois | 30 261 €/mois | 1 198 320 € | 189 948 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 263 €/mois | 22 009 €/mois | 1 307 340 € | 298 968 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 968 €/mois | 18 085 €/mois | 1 432 320 € | 423 948 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 206 €/mois | 15 776 €/mois | 1 561 800 € | 553 428 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
33 024 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 752 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 312 €/an
GLI (3,0%)
991 €/an
Vacance locative
2 751 €/an
Total charges
9 996 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 752 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
33 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 752 €
Mensualité crédit
- 4 871 €
Charges mensuelles
- 833 €
Cashflow négatif ⚠
-2 953 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 657-5 807€
115j
5 771-5 921€
200j
5 919-6 069€
115j
6 090-6 240€
180j
6 247-6 397€
150j
6 376-6 526€
148j
6 522-6 672€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 26 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#afCGw Actuel
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1 050 000 € | - |
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#ab0Lv
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1 850 000 € | +76,2% |
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#ab2CT
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1 980 000 € | +88,6% |
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#apBe3
|
1 980 000 € | +88,6% |
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#afumN
|
1 050 000 € | - |
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#b0XnQ
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1 700 000 € | +61,9% |
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#b0ND2
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1 850 000 € | +76,2% |
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#aph1r
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1 980 000 € | +88,6% |
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#asOk7
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1 050 000 € | - |
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#aNqVf
|
1 050 000 € | - |
|
#awDbO
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1 980 000 € | +88,6% |
|
#aggDE
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1 980 000 € | +88,6% |
|
#aB8Tm
|
1 050 000 € | - |
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#b0PtG
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1 050 000 € | - |
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#aPmzt
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1 850 000 € | +76,2% |
|
#aXZwq
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1 850 000 € | +76,2% |
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#bpZQG
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1 850 000 € | +76,2% |
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#b34wY
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1 980 000 € | +88,6% |
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#bbGWw
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948 000 € | -9,7% |
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#bdJVy
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1 850 000 € | +76,2% |
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#beJAN
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948 000 € | -9,7% |
|
#bhXeQ
|
1 850 000 € | +76,2% |
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#bn2wW
|
1 894 500 € | +80,4% |
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#bsu79
|
1 850 000 € | +76,2% |
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#btU9A
|
1 850 000 € | +76,2% |
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#bXHcY
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1 850 000 € | +76,2% |
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T5 NICE
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895 000 € | 5 457 € | 164 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 164 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 08/06/2026 | 4 Bd Cimiez | 890 750 € | 140 m² | 6 363 € |
| 20/05/2026 | 25 Rue Puget | 795 000 € | 159 m² | 5 000 € |
| 06/05/2026 | 4 Pl Franklin | 833 150 € | 150 m² | 5 554 € |
| 06/05/2026 | 8 Rue Blacas | 1 040 000 € | 138 m² | 7 536 € |
| 06/05/2026 | 31 Rue Rossini | 1 357 910 € | 140 m² | 9 699 € |
| 04/05/2026 | 24 Rue Assalit | 705 000 € | 155 m² | 4 548 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Henry De Cessole | 873 450 € | 193 m² | 4 526 € |
| 28/04/2026 | 161 Bd Du Mont Boron | 969 100 € | 140 m² | 6 922 € |
| 17/04/2026 | 6 Av De Verdun | 3 500 000 € | 153 m² | 22 876 € |